什麼是社會住宅
第一次聽到「社會住宅」四個字，很直覺的認為他應該是廉價、供給中低收入戶居住、使用吧！
真的一開始的社會住宅是由政府直接興建、補助興建或民間擁有的適合居住的房屋，採取只租不售的模式，並以低於市場租金行情，承租給符合中低收入戶、社會弱勢戶等資格的民眾，也就是低於市場七到八折的價格，出租給民眾，中間的折扣，當然是由政府來補貼。
但是由政府直接興建的社會住宅，蓋的速度往往趕不上租客的需求，所以從申請、排隊、抽籤，所需時間冗長，如果中籤的，可住三年及續簽一次。
包租代管333又是什麼
社會住宅新建因為僧多粥少，需求大於供給，房源是遠水解不了近火，無法照顧廣大民眾，所以出現了鼓勵民間閑置住宅加入社宅的計劃，就是所謂的包租代管333。
「包租代管333」是內政部營建署提供獎勵及補助吸引房東提供自己的房屋給符合政府規定的包租代管業者，由這些包租代管業者協助後續的出租及管理維護。隨著都市化速度加快，台灣各大城市面臨住房供應不足和租金高漲的問題，政府希望通過此政策增加可負擔的住房，穩定租賃市場，並促進房地產市場的健康發展。
這樣的社會住宅有分「包租」跟「代管」兩種方案，簡單講「包租」方案，就是政府政府作為中間人，以市價八折跟原來的屋主承租房屋，然後把手上的房子以一樣的價格轉租給房客。至於「代管」方案，政府只是作為媒合方，協助房客跟房東完成租賃，值得注意的是，包租代管333所媒合的社會住宅大部分都是一年一簽，最多可以簽約三年。
社會住宅包租代管費用
如果是社會住宅包租代管，則沒有額外費用。雖然房東必須以市價 8 折的租金出租給包租業者，但包租代管能夠享受稅賦減免以及修繕住宅等相關優惠。
包租代管 333優惠項目
其實說穿了包租貸款333是針對房東提供好處，吸引房東提供房子當作是社會住宅而給予的優惠措施！
333指的是「3稅有減免(房屋稅、地價稅、租金收入所得稅)」、「3費有補助(公證費、修繕費、居家安全相關保險費（所謂的跌價險)」、3年有服務(政府合格得標業者專業管理、輕鬆收租、免服務費)，針對所謂的包租公包租婆給予稅負上極大優惠，達到節稅效果。
成為社會住宅的好處有哪些?
社會住宅包租代管不僅對房東有利，對租客同樣帶來諸多益處：
房東益處：
(一)減免所得稅有15000元免稅額，再減免60%
(二)減徵地價稅千分之2
(三)減徵房屋稅1.2%
(四)補助公證費3000元
(五)補助修繕費10000元
(六)補助保險費3500元(包租)
(七)免仲介費
(八)免代管費
(九)免招租廣告費
(十)免費代管1至3年
以下舉例房東收到租金$18,000所得稅率12 %的話，他的節稅效果如下：
可以很明顯的看到一般房東必要費用減除率43%、加入包租代管房東費用減除率提高到60 %而且免稅額度是$15,000，很明顯的加入社會住宅包租代管房東每年可以省將近$13,000，真是好棒棒！
包租代管案例比較
看完上面包租代管的相關介紹，相信大家還是會疑惑，一般包租代管跟社會住宅包租代管的差別吧？這邊我們透過案例，來幫大家比較看看，自己出租以及加入 包租代管 究竟能夠省下多少錢：
自行出租與一般包租代管的稅賦相同，皆為30,960元。
社會住宅包租代管則透過稅收減免與費用補助，總稅賦僅為5,760元，減少了25,200元的稅賦。
雖然包租代管的租金收入減少（包租減少4,000元，代管減少2,000元），但透過稅賦減免與費用補助，房東實際節省的稅金遠超租金的損失。
